Dalmannkai ist teures Pflaster

Nur wenige Lagen in Deutschland haben höhere Mieten

Die HafenCity ist bei der Beliebtheit bei Immobilieninvestments schwer im Kommen. Von der teuersten Lage in Deutschland auf Sylt trennen das Sahnestück der HafenCity – dem Dalmannkai – zwar immer noch satte 25.000 Euro/qm, aber zwischen Kampen und der HafenCity liegen nur noch einige Münchener Lagen, die Alster und Elbchaussee. Diese sind im Vergleich zur mit weitem Abstand führenden Sylter Exklusivlage mit rund 12.000 Euro nicht mehr allzuweit von den, laut Engel & Völkers, durchschnittlichen 10.000 Euro entfernt, die rund um den Kaiserkai aufgerufen werden. Die Summen werden von Engel & Völkers jährlich auf Basis der eigenen Umsätze veröffentlicht.

Schon an nächster Position – aber trotzdem mit großem Abstand – folgt der Sandtorkai mit durchschnittlichen 6.700 Euro/qm und verkauften Wohnungen. Wer jetzt hofft, seine Wohnung in der HafenCity für die angegebenen 10.000 Euro gewinnbringend unter die Leute bringen zu können sei gewarnt: Die Preise gerade am Kaiserkai sind stark von der Bau- und Lagenqualität abhängig und nur in Ausnahmefällen dürfte dieser Preis tatsächlich zu realisieren sein. Ausstattungsdetails wie aktive Belüftung, ausgefeilte Haustechnik und hauseigenes Schwimmbad werden auch zukünftig eine große Rolle bei der Kaufentscheidung spielen, fehlende Ausstattungsmerkmale einen Verkauf schwieriger gestalten.

 

Mit der Fertigstellung der Elbphilharmonie wird der Durchschnittspreis sicher noch einmal einen Sprung machen, die 50 Wohnungen im Kaispeicher A selbst werden die teuersten Wohnungen in Hamburg werden. Auch der Strandkai und die dort entstehenden Wohnungen – sofern sie nicht von Genossenschaften errichtet werden – werden zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland gehören.

Top Ten der teuersten Lagen (Straße – Stadt – erzielter Preis/m2 (in €)
                              
1         Hobookenweg, Wiesenweg, Heideweg/Heidewinkel, Osterheideweg – Kampen (Sylt)  25.000 – 35.000
2         Pienzenauerstraße, Flemingstraße – München                                                         12.000
2         Harvestehuder Weg, Bellevue, Schöne Aussicht  – Hamburg                                    12.000
3         Elbchaussee – Hamburg (Elbvororte)                                                                     10.000 – 12.000
4         Ohmstraße, Königinstraße, Mandlstraße         München                                   über 10.000
5         Kaiser-Wilhelm-Straße – Baden-Baden                                                                  10.000
5         Am Kaiserkai – Hamburg                                                                                     10.000
6         Annastraße         Frankfurt (Nordend)                                                                    7.500
7         Rautenstrauchstraße – Köln                                                                                   7.000
7         Robert-Bosch-Straße – Stuttgart                                                                            7.000
8         Lebzelterstraße – München                                                                                    6.700
8         Sandtorkai – Hamburg                                                                                          6.700
9         Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring, Leostraße – Düsseldorf                          6.000
10       Paulinenstraße – Wiesbaden                                                                                  5.800