Denkmalschutz-Immobilien
Baudenkmale – Denkmalschutz verfolgt das Ziel, Denkmale dauerhaft zu erhalten. Dem kulturellen Erbe einer Gesellschaft kann die Funktion zukommen, durch historischer Zeugnisse über die Geschichte der Gesellschaft zu informieren und somit ein lebendiges Bild der Baukunst und Lebensweise vergangener Zeiten zu erhalten. Denkmalschutz kann auch als Bestandteil der Erhaltung von Lifestyle betrachtet werden. Basis des Denkmalschutzes ist die Denkmalliste, in der alle geschützten Denkmale verzeichnet sind.
Baudenkmale sind nicht nur schön, sondern auch das letzte wirklich lukrative Steuersparmodell in Deutschland und somit äußerst renditestark. Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler gemäß §§ 7i und 7h des EStG. Als Erwerber können Sie ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben, acht Jahre lang je 9% und vier Jahre lang je 7% Prozent. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf angefallenden Sanierungskosten. Voraussetzung dabei ist, dass die Denkmalschutzimmobilie vor der Sanierung erworben wurde. Eigennutzer können sogar über einen Zeitraum von 10 Jahren je 9% Abschreibung geltend machen. Insgesamt also bis zu 90 Prozent des Sanierungsaufwands, das geht mit keinem anderen Eigenheim. Das bedeutet, dass über die gesetzlich abgesicherten Abschreibungen ca. 33% des Kaufpreises ins Privatvermögen zurückgeführt werden können.
Denkmalimmobilien sind wertstabil und in der Regel gut vermietbar, vor allem in innerstädtischen Top-Lagen. Nur ca. 5,1 Prozent aller Immobilien in Deutschland stehen unter Denkmalschutz, auch daraus ergibt sich die Besonderheit dieser Objekte. Es gibt demzufolge weit weniger Denkmalimmobilien als herkömmliche Objekte, was sich in der Regel auch in der Wersteigerung widerspiegelt. Immobilien, die 100 Jahre oder noch älter sind, verleihen einer Umgebung einen ganz besonderen Charme. Ausserdem sind inflationsgeschützte Immobilien – insbesondere Denkmalimmobilien, vor allem in Krisenzeiten ein ganz wesentlicher Bestandteil der eigenen Altersvorsorge, bzw. der Vermögensanlage – auch unter dem Gesichtspunkt der Diversifikation.
Highlights
* Führen Sie bis zu 33% des Kaufpreises ins Privatvermögen zurück!
* Abgeltungssteuerfrei und gesetzlich abgesichert!
* Abschreibungen bis zu 85% des Kaufpreises möglich!
* Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei!
* Nachsteuerrendite von bis zu 8% p.a.möglich!
Seit 20 Jahren beschäftigen wir uns ausschließlich mit Denkmalschutz- und Renditeimmobilien. Fordern Sie uns, keine Frage bleibt unbeantwortet! Eine Auswahl der bundesweit interessantesten Denkmalimmobjekte finden Sie auf unserem Portal für Denkmalschutzimmobilien www.lifestyle-homes.de.
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